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乔治敦房地产法律博客

我什么时候可以发布租户驱逐?

代表 隧道& Raysor, P.A. 发表于 房东/租客事宜 2020年11月2日,星期一。

由于最近联邦政府史无前例地暂停执行驱逐令,特拉华州的房东可能会急于对造成麻烦或使财产所有人付出金钱的房客采取行动。禁令一经解除,法院便可能急于处理 租户驱逐。因此,那些预期不得不搬走租户的物业经理可能希望了解或审查驱逐的适当原因。

起草和审查房地产交易合同

代表 隧道& Raysor, P.A. 发表于 房地产交易 2020年10月29日星期四。

完成房地产交易时,似乎有无数的文书工作要签名,这是可以理解的。无论您是出售还是购买,合同无论如何都可以保护您的利益。但是,您对特拉华州的房地产交易有多熟悉?在考虑买卖协议时,您可能需要记住以下几点。

让某人代表您起草协议可能是有利的。采用这种方法时,您可以更有信心,合同将包含保护您头寸的特定语言。无论您是购买小型单户住宅还是出售大型商业物业都没关系-在短期和长期内保护自己的利益至关重要。

现在是卖房子的好时机吗?

代表 隧道& Raysor, P.A. 发表于 房地产交易 2020年10月1日星期四。

在家工作比以往任何时候都更为普遍。尽管可能存在某些缺点,但许多人发现还有更多好处。最受欢迎的好处之一可能就是没有通勤。实际上,工人甚至不再需要住在办公室附近。这种认识使特拉华州的房地产市场升温,也许有人想知道现在是否是出售房屋的合适时机。

在最近的24小时内,单个县的47所房屋最终都签了合同。这些财产大部分都花在了 在市场上不到一周。房屋要价高于要价的情况并不少见,尽管要价在25万至35万美元之间的房产似乎最有可能吸引渴望的买家。

分区法律限制土地使用

代表 隧道& Raysor, P.A. 发表于 土地利用与分区 2020年9月17日星期四。

在购买具有特定用途的物业之前,首先了解其分区类别很重要。在特拉华州,分区名称限制了土地使用以及可以在一块财产上建造的建筑物的类型。为避免对计划的土地使用产生误解,可能有助于使自己熟悉各种类型的分区名称。

住宅分区可以考虑各种类别和结构,包括单户住宅,公寓,郊区宅基地,拖车公园等。分区法律通常规定 居民可以养哪种宠物 也一样大多数居住区禁止农场或外来动物。其他分区法律可能会限制居民可以饲养的动物总数。

拒绝购买房屋的提议合法吗?

代表 隧道& Raysor, P.A. 发表于 住宅房地产 2020年9月3日星期四。

房主决定接受或拒绝购买要约的因素很多。但是,特拉华州的一些卖家可能会担心他们不得不接受他们收到的第一份报价,即使该金额未能达到他们的期望。虽然确实由于买方的种族或其他受保护的身份而拒绝要约是违法的,但有许多合理的理由可能会拒绝要约。

尽管房屋通常是安全的地方,家庭和亲人可以在其中留下美好的回忆,但它们也是重要的金融投资。对于普通房主来说,接受不反映其房屋价值的要约没有多大意义。拒绝报价 因为数量太少 是完全合理的。

避免常见的住宅房地产错误

代表 隧道& Raysor, P.A. 发表于 住宅房地产 2020年8月20日星期四。

新房主最担心的是购房后不久会发现严重错误。这可能是与抵押和预算相关的财产或财务问题的物理缺陷。但是,特拉华州的购房者可以通过注意住宅房地产过程中的常见错误来避免这种情况。

房屋检查是房屋购买过程的关键部分。不幸的是,对于发现自己认为自己梦想中的家的人来说,只是忽略了一份不利的报道,这并不罕见。 这可能是一个代价高昂的错误,尤其是如果由于地基破裂或管道状况不佳等原因需要对该物业进行大规模维修时。在关闭后立即进行昂贵的维修通常是不理想的。

房地产交易中可能的投资风险

代表 隧道& Raysor, P.A. 发表于 房地产交易 2020年8月6日,星期四。

无论是考虑购买房屋,新车还是投资物业,每笔涉及大量资金的投资都带有一定的风险。这并不意味着人们不应忽视风险,因为无法避免风险,也不应拒绝做出决定,直到感知到的风险接近零为止。相反,在考虑是否继续进行投资性房地产交易时,投资者应权衡利弊。考虑这三个潜在的房地产风险。

经济周期包括四个部分:增长,高峰,衰退和复苏。财产的市场风险是指财产在经济周期中的位置。人们不能仅仅根据国家经济周期来评估特拉华州某物业的市场风险。在周期的不同部分中存在局部区域中不同属性类型的情况并不少见。

土地使用-为什么需要地役权合同

代表 隧道& Raysor, P.A. 发表于 土地利用与分区 2020年7月22日星期三。

无论是用于个人用途还是商业用途,拥有一块土地都是一项重大投资。特拉华州几乎没有(如果有的话)财产所有者期望不得不让他人将其财产用于非预期目的。当有人寻求使用您的财产的权利时,您可能会感到惊讶甚至担心。实际上,地役权并没有您想像的那么普遍,但是获得土地使用权的细节至关重要。

有人会要求缓和的原因有很多。例如,如果公用事业公司想要在您的物业上安装电力或天然气的基础设施,它将寻求便利。或者,您的私人车道可能是邻居访问他或她财产的最佳或唯一方式。

您应对分区变化的选择

代表 隧道& Raysor, P.A. 发表于 土地利用与分区 2020年7月8日星期三。

随着时间的推移,城镇可能会发生巨大变化。曾经有房屋的地方可能会有一个新的购物中心或公园。尽管有时这些更改是令人欢迎的更改,但它们通常会给特拉华州的物业所有者带来麻烦。这是因为如果没有分区更改,这些更改和其他更改通常是不可能的。

当分区的变化影响到业主的土地时,他或她有多种解决方案。首先是通过不合规使用或变更来获得新分区规则的例外。如果所有者确保不符合规定的使用,则所有者可以继续以与分区不一致的方式来使用其财产。只要建筑物的所有者已经在该项目上花费了大量时间和金钱,甚至可能在建筑物中使用不合格品。

房地产交易:单户住宅作为投资

代表 隧道& Raysor, P.A. 发表于 房地产交易 2020年6月25日星期四。

在过去的几个月中,许多地区的房地产市场都受到了冲击。一些特拉华州的投资者可能已经意识到,那些被隔离的人 公寓和公寓中的人都厌倦了看四堵墙。考虑到这一点,作为投资的单户购买正成为最受欢迎的房地产交易之一。越来越多的人意识到,在家中时,可以在院子里摆放院子和花园,而更多的租户则希望租用独户房屋。

5月份全国失业率达到15%, 租金需求在增加。租房者们意识到与不露面的邻居一起拥有一个院子真是太好了,许多人正在寻找房屋而不是公寓来租房。千禧一代正在衰老,年龄最大的是40多岁,他们正在转型 从都市生活的单身人士到结婚,有家庭并希望在burbs租住单户住宅。