投资商业房地产之前先做功课

根据《 Money News》杂志的报道,人们经常投资商业房地产,以使其股票和债券的投资组合多样化。投资商业地产有时可以提供比债券更高的收益率,同时可以对冲通货膨胀。有些人选择通过购买房地产投资信托(REIT)的股票来间接投资商业房地产。其他人倾向于直接投资于 商业地产.

与住宅物业相反,商业物业是出租给工作空间而不是居住空间的那些。商业房地产将包括办公楼,购物中心,购物中心,餐厅建筑和工业物业。如Investopedia中所述,在大多数情况下,商业物业“由一栋办公楼,一间餐厅,一间工厂等出售。”

根据《对话杂志》(Conversations Magazine)的报道,投资商业房地产的主要吸引力如下:投资者从长期租户处获得月租金,同时拥有一项会升值的资产。如果投资者愿意长期保留商业地产,他们将能够偿还购买的贷款,这要归功于每月的租金支付,从而创造了更大的权益。因此,当他或她最终决定出售时,投资者将获得更大的初始投资回报。

像任何投资一样,拥有商业房地产可能会有不利之处。例如,Investopedia指出,房客通常会有特殊的要求,最终导致房东花费大量金钱来翻新空间来满足房客’特殊的需求。如果通常每次新租客上船时都需要翻新空间,则这可能会成为一项昂贵的提议。一个人可能拥有低空置率的办公室或零售大楼,但由于租户周转率高而最终亏钱,导致经常有钱被花费来为新来的租户进行装修。

评估财产

Inc.杂志指出,在寻找合适的商业房地产来购买时,要考虑许多因素。至关重要的是选择位于租户实际希望居住的区域的商业地产。此外,您需要确定:

  • 属性的物理条件。
  • 该物业是否构成任何潜在的环境问题。
  • 分区法律允许的用途。
  • 交通和停车场的充足性。

在购买商业房地产之前,您应该认真了解当地经济。当地的经济实力和就业增长趋势可以预测对办公和零售空间的需求。经济蓬勃发展带来的就业机会可能导致对办公和零售空间的更大需求,并要求更高的租金。

蓬勃发展的地方经济可能会导致您为商业建筑支付高价。相比之下,当地经济低迷可能意味着可以以低廉的价格购买商业建筑。不幸的是,如果您最终要竭尽全力保持商业空间的充裕,那么以最低价格购买商业建筑可能最终证明是讨价还价的。

寻求法律援助

如果您正在考虑投资商业房地产,则应联系在处理房地产交易方面经验丰富的特拉华律师事务所。律师可以通过审查销售合同为您提供帮助,并帮助您浏览可能伴随商业房地产交易结束而带来的众多细节。

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